マニラ不動産投資のトレンド

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2021年8月11日

都心より郊外の一軒家を選ぶ富裕層
不動産投資のトレンドはいかに

 

 

クレメント・ディソンさん STEP PHILIPPINE REAL ESTATE PROPERTIES INC.代表取締役社長。San Beda College卒。趣味はサイクリングとワークアウト、このパンデミックでさらに健康的な生活を心がけている。 Clement L. Dizn President , STEP PHILIPPINE REAL ESTATE PROPERTIES INC. He has worked as an officer at a real estate companies , Remax Philippines, AXA Group, and Metrobank affiliated companies. Graduated from San Beda College.

 

 

 

 

 政府の防疫措置で企業は在宅勤務となり、オフィスビルのテナントが減少しました。また都心で仕事をしていた人々が地元に戻り、外国人も帰国し、コンドミニアムの空室が増えたことから、賃貸価格は下がりました。首都圏ではマカティ市やタギッグ市BGCより、ケソン、パシッグ、モンテンルパの3都市における価格低下が顕著です。

 

 

 賃貸価格の低下は不動産価格にも影響するので、今、コンドは買い時といえます。現金が必要になり市場価格より安値で売る所有者もいます。もし、投資目的でマカティとBGCのどちらのコンドを購入するのが得かと問われたら、マカティですね。人は通勤、通学に便利な場所にある住居を探します。マカティはBGCより企業が多くあるので借り手も多く、コンドの投資には向いているといえるのです。

 

 不動産価格が低下したコンドとは逆に、土地付きの一軒家の需要が増加し、価格も上昇しています。マカティなど都心部にあるコンドのペントハウスに住んでいる富裕層はコロナ禍の行動規制で不便な思いをしています。在宅勤務という状況も後押しし、広い庭やプールがありアウトドアを楽しめる一軒家を購入する富裕層が増えています。

 

適切なブローカーを選ぶ

 

 私は日本人を含む多くの外国人のお客様と仕事をしています。フィリピンで不動産を売買する場合に大切なのは、適切な不動産ブローカーを選ぶことです。まず、ブローカーが不動産取り扱い免許保持者であるかを確認をしてください。免許に記載されている番号はProfessional Regulation Commissionのホームページで確認できます。また、フィリピンの法律では日本人を含む外国人は土地付きの一軒家を購入できません。ただしフィリピン人の配偶者がいる場合は、配偶者名義で可能です。

 

 今後、新型コロナワクチンの接種が進み、来年は大統領選挙もあるので経済の活発化が期待されています。コンドの不動産価格もゆっくりですが上昇傾向が見られます。

 

 

Trend in Real Estate Investments

 

 

The Covid-19 pandemic affected almost every aspect of our life. The Government demands “Work from home”. Many tenants have moved out of office buildings while young people have moved back in with parents and foreigners went back to their countries. Rentals declined as the vacancy rates in condo, especially in Quezon City, Pasig City and Muntinlupa City have dropped more than Makati and Taguig BGC in Metro Manila.

 

It’s agood opportunity to buy a condo unit now. Some owners want to sell a condo at a less pricecompared to the current market value. If I am asked which is better to purchase a condo for investment Makati or BGC, I would say Makati. Usually, people prefer to live near their school or workplace. Since Makati has more companies than BGC.

 

On the other hand, luxury homes are in high demand and prices are rising. The wealthy attempt to flee from restricted measures of Community Quarantine. So, they decide to buy a home with a swimming pool and garden.

 

Choose the right broker

 

I have many foreign customers including Japanese. For buying/selling real estate in the Philippines, it is important to choose the right real estate broker. First, make sure your broker is a real estate license holder. The license number can be checked in the governmental website “the Professional Regulation Commission.”

 

The Covid-19 vaccination would continue to progress and there will be a presidential election next year 2022 , so the economy is expected to be more active. I see the prices of condo property have slowly risen.